Bina Tamamlama Sigortası, ülkemizde konut sahibi olma sürecinde yaşanan mağduriyetlerin önüne geçmek üzere hazırlanan ve 2014 yılında yürürlüğe giren Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun’la birlikte satıcıların tüketicilere ön ödemeli konut satışını ve ön ödemeli devre tatile konu taşınmazın satışının kapsam dahiline alınmasıyla mevzuata dahil olmuştur.
29188 Sayılı Resmî Gazete’de yayınlanan Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelikle, tüketicinin en üst seviyede mağduriyetine yol açan bina ve projelerin yarım kalması ya da hiç başlanmaması riskine karşı inşaat firmaları için Bina Tamamlama Sigortası (BTS) yaptırması ya da diğer teminatlardan en az birinin verilmesi mecburi hale geldi.
Yukarıda da ifade edilen tanımlamalarla birlikte bu sigorta, konut satış sistemlerinde ve kentsel dönüşüm projelerinde alıcı olan tarafların hiçbir şekilde mağduriyet yaşamamaları ve gerçekleştirmiş oldukları ödemeleri teminat altına alabilmelerini sağlayan bir sigorta ürünü olarak özetlenebilir.
Müteahhidin ya da inşaat şirketinin, inşaat tamamlanmasına ilişkin taahhütlerini yerine getirmemesi ya da getirememesi gibi olumsuz bir durum söz konusu olduğunda bina tamamlama sigortası ile alıcıların yaptığı ödemeleri garanti altına alınır.
Bina Tamamlama Sigortası ile sigortacı; tüketicilerin konut veya devre mülk sahibi olmak amacıyla yapmış olduğu ödemelerini veya kat karşılığı yapmış olduğu sözleşmelerine;
Satıcının (inşaat şirketinin/müteahhidin) iflas etmesi,
Gerçek kişi satıcının vefatı ve reddi miras veya gaipliğine karar verilmesi,
Genel şartların ek sözleşme ile teminat altına alınabilecek haller ve kıymetler ile teminat dışı kalan haller maddelerinde belirtilenler dışında, satıcının sözleşmede taahhüt edilen teslim tarihini müteakip 12 ay içinde konutu veya devre tatili tamamlayamaması,
hallerine karşı , genel şartlar ve poliçe özel şartlarına göre teminat sağlar.
Bu sigorta alıcı tarafı güvence altına alırken aslında iki tarafa da fayda sağlamaktadır. İnşaat firmaları yasal sorumlulukları olan bir teminata, banka kredilerini tüketmeden ve teminat mektubu almadan ulaşabilme imkanı sağlarken, sigorta şirketleri tarafından denetlenmeleri sayesinde projelerine idari, teknik ve finansal risk denetimi sağlanmış oluyor.
Tüketiciler ise bu sigortayla birikimlerini teminat altına almış oluyor. Proje sahibinin iflası ya da projenin zamanında tamamlanamaması durumunda sigorta devreye girerek binanın tamamlanmasını ya da birikimlerin geri alınmasını sağlayarak özelde tüketicilerin genelde ülkenin kaynakları korunuyor.
Bina Tamamlama Sigortası, inşaat firması yapılan anlaşmaya istinaden gerekli sorumluluğunu yerine getirmediği durumda poliçenin sona ermesi ile devreye girer. Bağlı bulunan bakanlığa durumun bildirilmesi ile poliçe sona erer ve bina tamamlama sigortası devreye girer. İnşaat tamamlama sigortasında sigorta şirketi inşaat firması tarafından yarım bırakılan inşaata tüketicinin inşaat firmasına ödediği parayı yasal faizler dâhil olmak üzere tekrar tüketiciye öder ya da binanın kontrolleri sağladıktan sonra binanın tamamlanmasını sağlayarak alıcının mağduriyetini ortadan kaldırır.
Sigorta yaptırmak için yetkili sigorta acentelerinden sigorta başvurusu yapılabilmektedir. Bina tamamlama sigortası başvurusu için başvuru türüne göre başvuru formunda cevaplanacak sorulara ek olarak projeye ait dokümanlar, mali veriler, finansal dokümanlar yüklenir, kredi skorlaması yaptırılarak başvuru tamamlanır. Teknik ve finansal incelemelerden sonra sigorta şirketleri uygun bulmaları halinde gerekli sözleşme ve poliçeleri düzenler. Son aşamada sigortalıya verilmek üzere bina tamamlama poliçesi ve poliçede belirtilen lehdarlara teminat senedi düzenlenir.
Bina Tamamlama Sigortası hakkında daha detaylı bilgi almak ve sigorta yaptırmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Sigortam Yanımda mobil uygulamasıyla sigortanız hep yanınızda! Hemen yüklemek için tıklayın!
Birlikte kullanılan ortak yaşam alanları olan site ve apartmanlar bu sigorta ile yangından fırtınaya, yer kaymasından hırsızlığa karşı koruma altına alabilmektedir.
Apartman, site ve iş merkezi yönetimleri ve inşaat şirketleri bu sigortadan yararlanabilir.
Konut Sigortası, evin ve/veya içindeki eşyaların yangından hırsızlığa, depremden su baskınına kadar pek çok riske karşı koruma altına alan geniş kapsamlı ve “kişiye özel” bir paket sigortadır.
Yangın, yıldırım, infilak, Yer kayması, Yer kayması ek teminatı-civar kazılar sonucu oluşan hasarlar, Deprem, Enkaz kaldırma masrafları, Fırtına, Duman, Kar ağırlığı, Sel, su baskını, Dâhili su, İzolasyon yetersizliği sonucu oluşan dâhili su hasarları, Klima tesisatı ve buzdolabındaki arızalar sonucu oluşan dâhili su hasarları, Kara/hava/deniz taşıtları çarpması, Cam ve aynaların kırılması, Elektronik cihaz sigortası, Elektronik cihaz teminatına bağlı gıda bozulması, Yangın mali sorumluluğu, Kıymetli eşya, Nakit para ve kıymetli evrak, Kira kaybı, Misafir eşyaları, Hırsızlık, Bina sabit tesisatındaki hırsızlık, Kiracılar için boya, badana vb. dekorasyon masrafları teminatı, Yakıt sızması, Grev, lokavt, kargaşalık, halk hareketleri, kötü niyetli hareketler, terör, Alternatif ikamet değişikliği masrafları, Eşyaların konut dışında da teminat altında bulunması, Makine kırılması, Hukuksal koruma Konut Sigortası kapsamındadır.
Depremin ve deprem sonucu meydana gelen yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının doğrudan neden olacağı maddi zararları, poliçede belirtilmiş limitler dâhilinde nakit olarak karşılayan bir sigortadır.
DASK genel anlamıyla, belediye sınırları içinde kalan meskenlere yönelik olarak geliştirilmiş bir sigorta sistemidir.6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu gereğince, aşağıda tanımlanmış binalar güvence altına alınır:
– Tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar,
– 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler,
– Bu binaların içinde yer alan ve ticarethane, büro ve benzeri amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler,
– Doğal afetler nedeniyle devlet tarafından yaptırılan veya verilen kredi ile yapılan meskenler.
– Zorunlu Deprem Sigortası ayrıca yukarıdaki koşullara uyan;
– Kat irtifakı tesis edilmiş binalar,
– Tapuda henüz cins tashihi yapılmamış ve tapu kütüğünde vasfı “arsa vs.” olarak görünen binalar,
– Tapu tahsisi henüz yapılmamış kooperatif evleri, için de geçerlidir.